بر اساس ماده 475 قانون مدنی اجاره کردن ملک مشاع جایز می باشد
ولی دادن آن به مستاجر مستم اجازه ی شریک می باشد.
در صورتی که فرد موجبر بدون اجازه ی شریک خود اقدام به اجاره ملک مشاعی به مستاجر را نماید
در این صورت مستاجر غاصب شناخته شده و شریک ملک مشاعی می تواند
با شکایت از دادگاه خواهان خلع ید مستاجر و دریافت اجرت المثل ایام تصرف سهم خود را تقاضا کند.
در صورتی که شریکی که قرارداد اجاره ملک مشاعی را امضا نکرده باشد
اقدام به طرح دعوی برای تخلیه مستاجر از ملک را نماید
در این صورت در واقع به طور ضمنی رابطه استیجاری را قبول کرده
و از همین رو تخلیه مستاجر تنها تحت برخی شرایط مانند تمام شدن مدت زمان اجاره و غیره امکان پذیر است.
به همین خاطر و بر اساس مواردی که در بالا ذکر شد پس از ارائه ی دادخواست تخلیه و رد شدن آن
از طرف دادگاه دیگر مالک ملک مشاع که در قرارداد اجاره اسم وی نبوده
و نقشی در تنظیم قرارداد اجاره نداشته است
بعدا نمی تواند خواهان تخلیه ملک و همین طور مطالبه اجرت المثل را داشته باشد.
در شرایطی که مستاجر در هنگام عقد قرارداد از مشاع بودن ملک بی اطلاع باشد
در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
شما عزیزان می توانید برای پیشبرد هر چه بهتر مسائل حقوقی خود
در زمینه های ملکی مشاوره حقوقی با وکلای ملکی موسسه حقوقی چتر عدالت ایرانیان داشته باشید.
در صورتی که موجر خواهان تخلیه ملک مشاع توسط مستاجر باشد
در این صورت مدارکی که برای تخلیه ملک مشاع توسط وکیل ملکی لازم می باشد
شامل مدارک شناسایی چون کارت ملی و یا شناسنامه
و همین طور ارائه ی قرارداد و یا اصل سند مالکیت ملک مشاعی می باشد.
منبع: www.moshaverhoghoghi.ir
درباره این سایت